Оценка стоимости земельного участка

Рынок земельных отношений из года в год развивается, а значит и роль экспертной оценки земельной площади также растет. Этот факт совершенно неудивителен, так как без наличия юридически обоснованной информации о рыночной стоимости определенного участка земли проведение с ним различных манипуляций просто невозможно.

 

Это значит, что такой участок нельзя продать, сдать в аренду и, естественно, купить. Речь даже не идет о постройках, так как ни одно архитектурное бюро не начнет создавать проект нового здания без соответствующих документов, подтверждающих статус земельного участка и его оцененную стоимость. При расчете стоимости строительства дома нужно учитывать этот показатель.

Понятие, которое многим известно под названием оценка земельного участка, в общем и целом предполагает собой вычисление рыночной стоимости земли или же стоимости права аренды данного участка. При оценке рыночной стоимости учитывается огромное количество нюансов, таких как местоположение земельного объекта, влияние на него внешних факторов и много другое. Также немаловажным моментом будет и состояние рынка – соотношения спроса и предложения. Это значит, что цена продаваемого участка не может быть выше, чем наиболее вероятная сумма, которая будет потрачена на покупку другого участка с эквивалентной полезностью.

Помимо всего прочего отдельно проводится и оценка недвижимости, которая расположена на анализируемой площади. В первую очередь, она должна включать в себя анализ количественного и качественного состава имеющихся коммуникации, а также возможность подключения к существующим сетям, в том случае, если на участке планируется новая постройка.

Очень важным фактором в процессе определения рыночной стоимости земли является данные, полученные благодаря инженерно-геологическим и инженерно-геодезическим изысканиям. С их помощью определяются состав почвы, состояние и свойства грунта, а также общая ситуация по рельефу местности.

Существует несколько основных видов оценки земли, каждый из которых обладает своими особенностями и характеристиками. Среди них денежная оценка, экономическая и бонитировка почв. Денежная оценка используется для экономического урегулирования земельных отношений в процессе заключения различных соглашений. Экономическая - предоставляет данные для проведения нормативной денежной оценки земельных участков. Бонитировка почв – это основа для проведения экономического анализа местности, находящейся в сельскохозяйственных угодьях.

 
Забор из профнастила своими руками
Строительство фундамента под дом
Подоконники из камня
Выбираем трубы отопления для дома из бруса
Принципы теплообмена в пластинчатых теплообменниках
Алмазная резка в строительстве